房地产的钱去哪里了？

知行合一

楼面价一般占售价一半，建造成本里的钢筋水泥，来自国企，有的主体建设也是委托给国企，加上开发商的利息成本、缴税成本，算起来，老百姓买一套房，贡献给国家的部分，占7成以上，剩下是十个点公司人事人力、销售成本，开发商赚两成！

通过分析万科过去12年财报里面的现金流量，分析房地产上涨的这些年，钱都流去哪了:
1、国家拿走了近50%,其中拿地花了总房款的35%,税收拿了13.4% 2、上游客户的材料款，也就是建筑成本，占了35%。这部分虽然可能少数流向了高管设立的体外公司，大部分应该还是房地产上游企业链条3、银行利息，占了5.1%。这是万科，中国最好的房地产公司，恒大之类估计10%+。
4、员工工资，占了3.4%。人均年工资12.5万元，不算高5、股东分红，占2.6%。其实房地产企业的股东确实没挣太多钱，万科过去12年分了906亿，恒大和碧桂园都是~800亿，绝对金额不小，但比例不算高。
所以房地产企业本身不是“暴利"行业，一旦拿地价格拿贵了，利息高了，这个生意模式，就不转了。而政府，其实是这场盛宴最大的受益者。

nb21011110

zf拿去投资了呗，循环论

知行合一

其实欧美日澳政府也是最大的受益者，你仔细想想，细思极恐。

让往事留在风中

知行合一 发表于 2023-8-16 22:06
其实欧美日澳政府也是最大的受益者，你仔细想想，细思极恐。

那当然，这些年转走的贵族黑钱都不知道多少

宁汉合流

甲方其实没分多少钱，或者跟房地产总资金的体量相比不算什么（老板除外），但是不少施工单位的中层管理以上人员，分得的钱比甲方还夸张，毕竟施工单位是中下游单位

宁汉合流

改头换面当好人 发表于 2023-8-17 11:58
施工单位几乎都是国企哈

南通比较特殊，也可以理解为国企改制了

EddieChen

为什么很多地方房地产不灵了 GWY工资都发不出了  还因为销售不好ZF单位出整改书给开发商  真是滑稽。

isurf

10年前，看到的数据：
大致：地价占1/10，建筑成本1/7，
有人可能会说，地价不止；问题是，在售楼盘的地一般是几年前拿的，只要不是抢的地王之类，地价一般也就10%;
建筑成本，除了一些公开的消息，还有是一次经过一个在建楼盘，建筑公司给自己的工地上贴了广告，某某建筑公司，开发面积，总投资，，，之类，根据他们的预售价，计算了下，就是15%左右；
这两项加起来，=25%
曾有普遍看法，就是说，政府拿了大头，70%以上（含地价），这个肯定是高估了，

Isaac1022

在房子地皮上

安迪A

有人选择零债券，仿佛在财务界打个小瞌睡，让资产轻松度过寒冬，不被债务的寒风所侵袭。与此同时，另一群人深陷每日洞察的狂热，他们眼尖和台湾大如鹰，逐日搜索着市场的澳洲蛛丝马迹，仿佛SG时时在金融森林中游走，一切都逃不过他们的财经火眼。于是，零债券派和洞察侠，在这个资本的大舞台上，各自舞出了自己独特的财富篇章。